Stiri

Apartamentele noi nu mai au cumpărători

Concomitent, investitorii care au cumpărat în trecut locuinţe „off-plan” le scot acum la vânzare. Numărul redus de tranzacţii continuă să fie principala problemă cu care se confruntă constructorii de locuinţe din provincie.

Cine doreşte să achiziţioneze o locuinţă nouă are din ce în ce mai multe oferte de studiat. Şi asta pentru că multe dintre apartamentele finalizate din portofoliul unor investitori privaţi sau al altor jucători de pe piaţa imobiliară sunt acum scoase la vânzare de către proprietarii lor.

„În prezent, piaţa rezidenţială este căutată, atât pe segmentul de apartamente, cât şi pe cel de vile, de clienţi tineri, cu vârste între 35 şi 40 de ani, cu venituri familiale lunare ce depăşesc 2.200 – 2.500 de euro. În 2007, acest tip de client a reprezentat 50% din totalul cumpărătorilor. În prima jumătate a lui 2008, cumpărătorii speculativi au dispărut de pe piaţă şi mai mult, ei au devenit vânzători”, se arată într-un raport al companiei imobiliare Atisreal.

O consecinţă a acestei tendinţe va fi creşterea numărului de apartamente noi destinate vânzării, dar şi închirierii, ceea ce va duce la dublarea ofertei deja existente pe piaţă. Şi asta în condiţiile în care oricum stocul de locuinţe noi a crescut considerabil în ultimii ani. În afară de această inflaţie de locuinţe noi, piaţa se confruntă şi cu o scădere accentuată a cererii.

 „Speculaţiile pe tema viitoarelor corecţii ale preţurilor au ca rezultat o abordare mai prudentă din partea clienţilor potenţiali în ce priveşte achiziţia de noi locuinţe. Această atitudine vizează mai ales vânzările din stadiu de proiect şi este cauzată şi de întârzierea finalizării lucrărilor la unele dintre proiectele anunţate pentru 2008”, se mai arată în raportul Atisreal.

Clientul, mult mai precaut

Oferta mai mare decât cererea duce, în mod normal, la scăderi de preţuri. Acest lucru s-a întâmplat la Suceava, reşedinţa unuia dintre judeţele fruntaşe în ce priveşte construcţia de locuinţe. „Nu mai sunt clienţi pentru apartamentele noi, nu mai este cerere, mai exact clienţii nu mai au posibilitatea de a plăti preţurile cerute de dezvoltator. Piaţa suceveană este în scădere şi foarte mulţi aşteaptă să vadă ce se va întâmpla”, spune Mihai Olimpiu, administrator al agenţiei imobiliare sucevene Imostar.

Tendinţa este surprinsă şi de raportul Atisreal, care identifică discr epanţele evidente între aşteptările clienţilor şi ale dezvoltatorilor referitoare la preţ drept principală cauză a diminuării severe a volumului tranzacţiilor. „Cumpărătorii încă aşteaptă reduceri, în timp ce dezvoltatorii menţin preţurile. Ca urmare, o mare parte a clienţilor potenţiali au amânat achiziţia şi aşteaptă scăderea costurilor.

Dezvoltatorii preferă să acorde diverse avantaje precum locuri de parcare, spaţii de depozitare sau mobilă, mai degrabă decât reduceri de preţuri, pentru a nu crea un efect psihologic negativ asupra pieţei. Toate aceste promoţii le afectează însă în mod clar profitul, iar presiunea asupra lor va continua, în condiţiile în care investitorii care au cumpărat în trecut mai multe apartamente în fază de proiect le scot acum la vânzare”, se arată în document.

Din punctul de vedere al evoluţiei generale a preţurilor la apartamentele noi, situaţia este încă fluctuantă, fără ca balanţa să se încline decisiv în favoarea scăderilor sau creşterilor. În Arad, de pildă, costul mediu al unei garsoniere a scăzut, dar la două şi trei camere a crescut. La Galaţi, apartamentele de două camere sunt singurele care s-au ieftinit, iar în Bacău doar locuinţele noi de trei camere şi vilele sunt mai ieftine decât luna trecută.

 „Clienţii nu mai sunt dispuşi să rişte. Nimeni nu mai investeşte doar de dragul de a investi, oamenii sunt mult mai atenţi la detalii, prospectează foarte mult până să ia o hotărâre”, identifică Roxana Dobre, reprezentant al agenţiei imobiliare băcăuane Proadvice, o altă cauză a micşorării numărului de tranzacţii.

Share: