O vilă în Aviatorilor sau Dorobanţi poate aduce proprietarului un venit anual de peste 100.000 de euro
Chirii pentru apartamente dâmboviţene comparabile cu cele de pe cheiurile Senei. Aceasta este realitatea inedită de aici, de la Porţile Orientului. Pe segmentul imobilelor noi, de lux, Bucureştiul continuă să fie şi în 2007 una dintre cele mai scumpe capitale europene.
Date din piaţă arată că în Capitală se înregistrează chirii care depăşesc 8.000 de euro pe lună. Aceste sume sunt plătite în general pentru vile situate în parte de nord a oraşului, dar şi pentru apartamente de tip penthouse. Un studiu recent al specialiştilor companiei CB Richard Ellis evidenţia că nivelul chiriilor pentru imobilele de lux a rămas constant ridicat, fapt datorat în special scăderii ofertei pe acest segment de piaţă.
Specific României, chiria nu include plata utilităţilor
Andreea Andrei, director de comunicare în cadrul Esop Consulting, arată că, în Varşovia, chiria lunară a unui apartament luxos, situat într-o locaţie de prestigiu a oraşului, variază între 1.800 şi 2.000 de euro. În Primăverii însă, chiriile unor apartamente similare pot fi chiar şi de trei ori mai mari. Unde găsim chirii apropiate de cele bucureştene? La Paris, spun reprezentanţii Esop, care precizează că un imobil cu cinci camere, dintr-o zonă bună a capitalei franceze, poate costa 8.000 de euro pe lună. Oana Faca, directorul departamentului închirieri rezidenţiale al Esop Consulting, afirmă că cele mai căutate locuinţe de lux sunt spaţiile cu 2-3 dormitoare. „Clienţii predominanţi pe acest segment sunt expaţii angajaţi în diverse companii multinaţionale, dar şi cei din diverse instituţii şi misiuni diplomatice”, precizează Oana Faca. Ea spune totodată că, „spre deosebire de practicile din alte ţări, în România, de regulă, chiria exprimată nu include utilităţile aferente spaţiului. Acestea se plătesc separat de către chiriaş. În cazul în care proprietarul unui spaţiu este persoană juridică, la chirie se adaugă TVA”. O altă notă particulară a pieţei imobiliare autohtone este şi faptul că, pentru a putea deduce utilităţile aferente unui apartament închiriat, trebuie ca acestea să fie refacturate de proprietar.
Care este oferta de lux a Capitalei
Casele de lux au reprezentat vârful de lance al fazei de pionierat a imobiliarului românesc. Deşi se construiesc în continuare, încă din 2005 dezvoltatorii au început să se axeze pe locuinţele destinate clasei medii superioare. Zona de lux a rămas apanajul constructorilor autohtoni, care au achiziţionat din timp terenuri în locaţii deosebite din zona de centru sau nord. Zonele consacrate pentru astfel de proiecte sunt considerate a fi Primăverii, Aviatorilor, Dorobanţi sau Floreasca. Pentru a face faţă concurenţei de pe piaţă, elemente precum dressingurile, camerele spaţioase şi luminoase, precum şi finisajele deosebite sunt deja elemente care intră în oferta standard.
