Octavian Mitan spune că Alpha Builders avea deja terenul din Olimp înainte să se decidă ce vor construi acolo. Pe fondul mutărilor în Vamă şi interesului crescut pentru Olimp, Neptun şi zona de sud a plajelor de pe litoralul românesc, dezvoltatorii de la Alpha Builders au hotărât să înceapă construcţia unui turn de 21 de etaje cu două niveluri de subsol pentru parcare direct pe faleza din Olimp.
Apartamente ultramoderne la mare, aproape de vegetația luxuriantă a pădurii Comorova
Proiectul din această staţiune va oferi 210 de apartamente de lux şi chiar dacă se află în faza de fundaţie şi încă nu se poate observa ridicarea de înălţime de la sol, dezvoltatorul a reuşit să vândă 10 etaje. Trei etaje întregi au fost cumpărate în totalitate de către o firmă de investiţii, cu care Alpha Builders a creat un parteneriat.
În afară de investitori, cei care optează pentru Olimp sunt clienţii care preferă zona mai liniştită în locul celei mai distractive şi nocturne de la Mamaia, un stil de viaţă mai retras, axat pe destindere şi wellbeing.
Olimp Tower versus Marina Tower, o altă construcţie de lux ridicată din planurile de proiectare ale inginerului Octavian Mitan
Marina Tower este primul turn construit de Alpha Builders, într-o locaţie vedeta din Mamaia, chiar lângă cele mai exclusiviste cluburi. Făcând o paralelă între cele două proiecte, inginerul lor Octavian Mitan explică scopul fiecăreia şi modul în care răspunde cerinţelor cumpărătorilor şi investitorilor imobiliari.
Dacă Marina Tower de la Mamaia Nord este un produs imobiliar care se adresează în special vip-urilor şi celor care iubesc distracţia, viaţa de noapte şi tot ce este sofisticat, avatarul de clienţi ai Turnului din Olimp este practic la polul opus.
Asta pentru că şi zona este una mai boemă, cu o energie specială dată de natură şi de pădurea Comorova din apropiere, aşezată în vecinătatea mării. Cei care aleg să cumpere apartamente la mare în Turnul Olimp sunt familii, antreprenori, persoane liniştite, care apreciază relaxarea şi îşi doresc să se retragă de agitaţie.
Făcând o comparaţie între Turnul de apartamente din Mamaia şi cel din Olimp, Octavian Mitan spune că cel mai probabil staţiunea Olimp nu va avea aceeaşi soartă ca Mamaia sau alte zone foarte dezvoltate, care au fost cuprinse de aglomerare şi agitaţie.
“La Olimp, planurile urbanistice nu permit construirea unor blocuri unul lângă altul în mod excesiv. De asemenea, autorizarea acestui bloc a fost dificilă, cu multe avize necesare, ceea ce limitează dezvoltarea rapidă și necontrolată.”
Un avantaj pe care îl iau în considerare investitorii şi cumpărătorii din Bucureşti şi din ţară este accesul mai rapid către autostradă. Practic, nu mai este nevoie să ieşi la Constanţa când vii de la Bucureşti, ci continui pe autostradă încă 30 de km. Acest detaliu confirmă şi de ce Olimp a devenit o staţiune tot mai atractivă în ultima perioadă.
Întrebat de ce cumpără oamenii apartamente la mare în loc să opteze pentru chirie pe perioada estivală, Octavian Mitan a spus că discuţia este una interesantă. Cu toate că preţurile de pe piaţa imobiliară au crescut în ultimii ani, în continuare oamenii cred că este mai bine să meargă pe o investiţie solidă şi să fie proprietarii unui apartament, nu chiriaşii unuia.
Construcţia de la fundaţie prin ochii inginerului
Soluţia de fundare de la Olimp Tower a fost mai simplă decât la Marina Tower care a necesitat soluţii tehnologice avansate de eliminare a apei, la 8 metri sub nivelul mării.
Locaţia Turnului Olimp este însă una mai prietenoasă, sub pe faleză, iar în etapa de realizare a fundaţiei nu a fost nevoie de soluţii tehnice deosebite pentru a lupta cu apa şi nisipul, chiar dacă există două niveluri de subsol.
Chiar şi aşa, Octavian Mitan confirmă că a optat pentru cele mai bune soluţii de inginerie şi construcţie, materiale rezistente şi foarte stabile, fără să facă rabat la calitate.
“Cele două subsoluri sunt de 3 ori mai late decât lamela blocului. A fost ca şi cum am construit în pământ 6 etaje, dar distribuite altfel, pe două niveluri şi ceva mai late.”
Octavian subliniază că încă de la începutul proiectului a avut în minte ideea de a realiza o fundaţie extrem de puternică, chiar dacă în ultimii ani mulţi clienţi şi investitori români au fost atraşi în principal de “faţadă”, de cum arată clădirea începând de la sol, pe înălţimea sa în aer.
Dar, a fost plăcut surprins să descopere că lucrul acesta s-a schimbat. Clienţii au devenit mai exigenţi, studiază în amănunt, caută şi vor să afle mai mult decât ceea ce se vede la suprafaţa unei suprastructuri.
Sunt mai educaţi şi sunt atenţi la siguranţa lor şi a familiilor lor. Vor să afle atuurile unei fundaţii a construcţiei, care reprezintă de fapt şi fundaţia investiţiei lor imobiliare.
Ca inginer, Octavian Mitan a ştiut dintotdeauna că trebuie să existe un echilibru cât mai bun între suprastructură şi fundaţie şi cu toate că aparent suprastructura este cea care vinde, stabilitatea fundaţiei şi simţul de răspundere cu care a fost realizată contează din ce în ce mai mult pentru cei care caută un apartament într-o clădire nouă şi modernă.
“Săpătura e impresionantă!”
“Dacă ai vedea cum arată incinta săpată şi partea de turnare şi ce înseamnă turnarea unui radier de 2 metri unde am avut 3496 de metri cubi pentru Olimp Tower, nu ai cum să nu spui – Nu-mi doresc şi eu o locuinţă în blocul ăsta.”
Alpha Builders a acordat aceeaşi atenţie şi exigență pentru lucrul bine făcut şi tehnologii inginereşti de ultimă oră pornind de la fundaţie inclusiv Turnului Marina. Iar Octavian povesteşte cum Codin Maticiuc, unul din viitorii locatari VIP din Turnul Marina Mamaia, a fost la faţa locului pe şantier şi a văzut cum se lucrează în interiorul acestor construcţii de mare anvergură.
A fost extrem de impresionat şi ca atare nu doar că a devenit client Alpha Builders la scurt timp, dar a povestit mai departe despre calitatea impecabilă şi ultramodernă a lucrărilor de construcţie din portofoliul acestui dezvoltator.
Ca efect, mulţi alţi colegi de breaslă a lui Codin Maticiuc au început să facă investiţii imobiliare în locaţiile din portofoliul Alpha Builders, iar printre ei se află Alex Velea, Selly, INNA, Simona Halep şi Matei Dima.
Dacă avem în vedere viteza de vânzare a apartamentelor luxoase de la mare încă din faza de proiect, se pare că strategia CEO-ului Alpha Builders, Cristian Panait dă roade:
“Identificăm și polarizăm piața luxului atunci când discutăm despre siguranță, confort și finisaje. Gândim dincolo de aspectul subiectiv în care important este parametrul “preț pe metru pătrat”.
Țintim în următorii 5 ani să ajungem la o rată a profitului de 25-30% p.a., specifică domeniului de real estate, optimizând parametrii de eficiență și calitate. Planul de dezvoltare al companiei vizează păstrarea clienților recurenți, prin politica de fidelizare a acestora.”
Cristian Panait este omul de afaceri constănţean de la care a venit sclipirea ce a motorizat Alpha Builders în direcţia construcţiilor premium, de lux, cu tehnologie de vârf. Viziunea sa susţinută de expertiza tehnică şi inginerească a lui Octavian Cezar Mitan sunt cele mai bune premise ale noilor proiecte de construcţii autohtone atât de curajoase, la malul mării.
Şi cel mai probabil, călătoria spre a crea “ceva definitoriu”, care să rămână în istoria construcţiilor moderne îndrăzneţe, abia a început.
Turnul Olimp are ca dată de finalizare anul 2025, în prezent construcţiile au ajuns la etajul 2 din suprastructură, iar peste 70% din apartamente au fost deja vândute.
